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 会馆经济: 关于在模式口开发中引入会馆文化建设的思考

会馆文化

关于在模式口开发中引入会馆文化建设的思考

作者:左小兵http://blog.sina.com.cn/u/5104114907


按照《北京城市总体规划》提出的"两轴-两带-多中心"的城市空间布局,石景山区位于一轴(长安街沿线)一带(西部发展带)交汇处,城市发展定位为"一区、三中心",即:城市功能拓展区和城市职能中心、综合服务中心、文化娱乐中心。区委区政府围绕三区建设发展战略和石景山区城市功能定位,提出了"全力打造集休闲、娱乐、数码动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区(CRD),建设现代绿色文明石景山"的发展战略,将全区分为东、中、西三大开发区域,按照"统一规划、统一开发、统一平衡资金、分块包装上市"的模式进行运作。模式口位于中西结合点,被列为北京市第二批历史文化保护区,它的开发是我区CRD建设的重要环节。


一、模式口保护区开发的基本情况

据考证,模式口原称磨室口,最早为西周时(公元前1065年)蓟国所在地,后定为燕国国都(公元前311年)。根据规划部门划定的范围,模式口保护区西至石门路,东至模式口北里、东里居住小区西边界,南至模式口中里、南里居住小区北边界,北至蟠龙山法海寺、龙泉寺,规划总用地面积为35.6公顷。模式口保护区是兼有市区和远郊保护区特征的自然村落,是格局完整、周边环境优美、文物古迹众多、自然景观和人文景观丰富,并兼有京西古道沿线村落特有风貌的居住性历史文化保护区。区域内包括法海寺、龙泉寺、第四纪冰川擦痕遗迹、承恩寺、田义墓等文物古迹,并保存有多处过街楼、古井、古桥梁等历史遗迹,以及众多保存完好,较具代表性的民居院落。现状户籍人口3400人,流动人口2100人,实际居住人口5500人,由于保护区低价市场吸引的流动人口比例较大。保护区主要建设用地为居住、文物古迹、文教、商业及少量办公用地,无工业用地,是以文物古迹及传统居住风貌为特色的保护区,现状总建筑面积为11.65万平方米。

在模式口保护区规划中,既要保护街区内的实体建筑,也要保护街区周边的自然生态环境,保证模式口风貌的完整性;针对不同层次的建筑风貌,采取相应应对措施;保持模式口真实的自然地理形态,保护能真实反映历史信息的建筑形式、构件及建造技术,尊重历史发展的真实性;同时要树立可持续发展思路,即保护区的发展应基于自身资源优势,把握合理的人口密度,改善市政设施条件,促进社区环境的可持续发展。按照规划要求,将用地划分为14类,包括行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生、文物古迹、住宅用地、学校用地、市政用地等;规划居住人口净密度为250-300人/公顷,居住人口约3300-4000人。

由于被列为历史文化保护区,相应的建设指标受严格控制,建设面积减少,绿化增加,相关的数据见附表。

附表:模式口保护区相关指标比较表


建设用地

(公顷)

住宅用地

(公顷)

建筑面积

(万平方米)

住宅面积

(万平方米)

容积率

现状情况

30.3

16.3

11.65

8.7

0.33

规划情况

28.6

13.09

10.76

7.76

0.3

该地区原基础设施较差,需要投入大量资金进行改善,如果单从房地产开发的角度考虑,该地区资金难于平衡,我区财政有限,要加快该地区的开发建设,必须寻找多种途径解决资金问题,笔者认为引入会馆文化专家汤锦程先生提出的"会馆文化建设"是一个符合该地区开发的思路。


二、会馆文化建设的内涵

据汤锦程先生考证指出:会馆文化始于秦汉,兴于明清,至今仍是海内外华人、华侨聚会的联谊场所和民族文化的传播中枢。会馆又分同业会馆、同乡会馆、试子会馆、同宗会馆等;随着社会经济的发展,会馆已由单纯的同乡、同业聚会的性质,演变成为具有商业贸易、文化交流的综合性社会活动。会馆文化始于中国,随着海外华人、华侨的努力,会馆文化已在世界各国生根开花,成为世界文化的组成部分。会馆文化是综合性的文化,不但具有文化品味和旅游价值、历史价值,还具有很高的商业价值。会馆文化的建设,将为海外华人、华侨文化寻根创造条件,亦能完整保留、保护传统文化,并能对外宣传城市,提高城市知名度。

我市会馆较多,主要集中在宣武、崇文、西城等城区,随着城市现代化建设的加快,大部分会馆古建、会馆园林、会馆街巷、会馆碑刻等,除少量重点文物保护的会馆外,多已被拆除。目前海外会馆建设兴盛不衰,在汤锦程先生的宣传下,国内会馆文化建设也方兴未艾,各地会馆文化蓬勃兴起。我区可以将会馆文化和历史文物保护结合起来开发,这是今后保护区发展的主要途径,如果寻求好切入点,将会极大地推动我区的旅游业发展。


三、模式口保护区开发引入会馆文化建设的建议

我区提出打造首都休闲娱乐区(CRD)的发展思路,急需一些具有特色、具有影响的项目,同时模式口历史上被美誉为"京西古道",拥有丰富的文物古迹、完整的村落格局,具有深厚的人文资源,按照规划,建设主要以四合院为主,非常适合会馆建设需要。此外,会馆建设主要是吸引民间自筹资金,可以通过增加附加收益,解决开发建设的资金问题。笔者认为在模式口保护区建设中,积极引入会馆文化建设非常有必要,具体提出以下建议:

1、组织会馆文物专家对我区保护区进一步深入考察、研究。会馆文化历史悠久,涵盖中华民族灿烂的古建文化、园林艺术及民俗文化、商贸文化、科技文化等方方面面,模式口土地面积有限,难以面面俱到,应组织相关专家,结合我区发展要求,结合模式口历史及现状,做好文化定位,寻找具有特色的会馆文化落户模式口。

2、规划中注重将会馆文化与开发向结合。模式口保护区的保护规划已制定,在实施过程中,要根据选好的会馆建设设想进行规划落实,使会馆文化建设与保护区开发相融,并起点缀作用,提高区域的知名度,推动区域开发建设。

3、加大宣传及招商力度。编制招商引资说明书,邀请各国驻华使馆文化参赞、各省市驻京办、各国华人、华侨社团及新闻媒介,通过召开新闻发布会、推介会等方式,大力宣传,吸引投资建设。


附件1:汤锦程先生撰写的《东方会馆文化城设计概念书》

二○○五年十一月十日


注(作者:为石景山区政协常委)



本文章来自 中国会馆http://huiguan.org.cn

这份报导的永久网址是: http://huiguan.org.cn/modules.php?name=News&file=article&sid=104


贴出者为 tjc800    贴出时间为 2007-04-28 08:07:23
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